Credito Infonavit Total

Esta modalidad de credito se compone por tu capacidad máxima de crédito con Infonavit, más tu Saldo de la Subcuenta de vivienda, más el crédito de otra Entidad Financiera.

Es decir, el crédito que obtendrás se compondrá por recursos del Infonavit más los de un Banco, más tu Subcuenta. El trámite es único, y se gestiona todo con el propio Infonavit.

Antes de comenzar los trámites, debes dar consentimiento de que se analice tu historial crediticio (nivel de endeudamiento e historial de pagos), para que Infonavit determine tu nivel de riesgo crediticio, y en caso de que no sea positivo, te prestarán menos de la cantidad que originalmente viste en tu precalificación, y también parte de tu Subcuenta de vivienda quedará retenida en garantía en caso de pérdida de empleo

Si el resultado de tu historial crediticio es positivo, Infonavit solamente te prestará hasta el 95% del precio de la vivienda, y se sumará íntegra tu Subcuenta de vivienda

Si tu salario registrado es mayor a 5.5 salarios (en 2013 $10,827), puedes escoger que Infonavit te otorgue el crédito en VSM (Veces Salario Mínimo), con lo que tu deuda aumentará ligeramente cada 1o. de Enero, en base al incremento del salario mínimo, y por lo tanto el descuento mensual a tu salario también se incrementará ligeramente, o puedes escogerlo en Pesos Fijo, con lo que tu deuda o descuento no aumenta cada año y eliges el plazo para pagarlo, pero la mensualidad será inicialmente mayor en comparación de si lo escoges en VSM

Al igual que en el crédito Infonavit tradicional, no hay límite en el precio de la vivienda que quieras adquirir. Puedes ejercer un crédito Infonavit Total conyugal si tu salario de cotización es a partir de 11 salarios (en 2013 $21,655)

El monto máximo de crédito que te ofrece Infonavit en la modalidad Infonavit Total es de hasta 700 salarios (en 2013 hasta $1,378,090) si tienes menos de 36 años y estás registrado con el salario tope de 25 salarios diarios.

La recomendación sería que autorices a Infonavit que consulte tu historial crediticio (toma pocos días) y puedes hacerlo por Internet o acudiendo personalmente a una oficina del Infonavit, donde te indicarán un número de folio.

Posteriormente, con dicho número de folio podrás entrar nuevamente a tu precalificación de crédito, y dependiendo del precio de la vivienda que quieras, y del resultado del buró, Infonavit te indicará si puedes ejercer hasta el 100% de tu crédito y Subcuenta, o si hay alguna limitante.

Si el resultado es negativo, te recomendaríamos ejercer tu crédito Infonavit Tradicional, donde no se consulta el buró de crédito, y si ganas menos de 5.5 salarios (menos de $10,827), puedes ejercer tu crédito sin limitantes, y si ganas más, solamente se te haría un análisis llamado Modelo de Evaluación Integral.

 

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